Un vide sanitaire inondé, c’est la porte ouverte aux sérieux dégâts dans votre maison : fondations affaiblies, moisissures, champignons, sans parler des risques pour votre santé à cause d’un air intérieur pollué. Mais pas de panique, ce guide est là pour vous aider à garder votre vide sanitaire au sec et votre maison en pleine forme, grâce à des solutions pratiques, préventives et curatives.
Pourquoi y a-t-il de l’eau dans le vide sanitaire ?
Plusieurs coupables peuvent expliquer la présence d’eau dans votre vide sanitaire. Les identifier, c’est déjà un grand pas vers la résolution du problème.
Commençons par les facteurs environnementaux. Les grosses averses, les orages qui n’en finissent pas, tout ça peut vite submerger le système de drainage de votre maison. Et si en plus vous avez un sol argileux, qui retient l’eau comme une éponge, bonjour les inondations ! Même chose au printemps, quand la neige fond d’un coup et vient noyer les fondations.
Ensuite, il y a les erreurs de construction. Un drain français mal conçu ou carrément absent, et voilà l’eau qui s’accumule autour des fondations. Ou encore des murs de fondation avec des fissures ou des joints mal scellés, qui laissent l’eau s’infiltrer dans le vide sanitaire.
Les problèmes de plomberie, c’est une autre source d’infiltration d’eau. Une fuite dans un tuyau qui passe par le vide sanitaire, et c’est la catastrophe assurée. Pire encore si c’est carrément l’arrivée d’eau principale qui lâche.
Enfin, un terrain mal aménagé peut aussi diriger l’eau vers les fondations. Un sol en pente vers la maison, des allées ou des parterres qui bloquent l’écoulement naturel de l’eau, et voilà comment vous vous retrouvez avec une piscine sous la maison.
Après drainage, installez une protection thermique étanche qui bloquera simultanément les transferts de chaleur et d’humidité ascendante.
Quand faut-il s’inquiéter ?
Dès qu’il y a de l’eau dans votre vide sanitaire, c’est un signal d’alarme à prendre au sérieux. Mais selon la hauteur d’eau, l’urgence n’est pas la même. Moins de 3 cm après un gros orage, pas de quoi paniquer si l’eau s’évacue vite. Entre 5 et 10 cm, là ça commence à sentir le roussi, surtout si ça persiste. Au-delà de 10 cm, ne perdez pas une minute : il faut agir vite pour éviter les gros dégâts et l’invasion de moisissures.
À long terme, une eau stagnante, c’est le meilleur moyen de fragiliser les fondations de votre maison et de dire adieu à sa stabilité. Sans parler de l’humidité qui favorise la prolifération des moisissures, un vrai cauchemar pour votre santé (allergies, problèmes respiratoires, vous n’avez que l’embarras du choix). Et puis tous ces matériaux (bois, isolants) qui pourrissent au contact de l’eau, c’est pas joli-joli.
Solutions immédiates pour évacuer l’eau
Quand vous repérez de l’eau dans votre vide sanitaire, pas question de la laisser s’installer confortablement. La première chose à faire, c’est de vérifier l’état des drains périphériques (ou drains français) et de les déboucher si besoin. Si vous n’avez pas ce système de drainage, c’est peut-être le moment d’y penser pour éloigner l’eau des fondations. Vérifiez aussi que vos gouttières et descentes pluviales sont en bon état et dirigent bien l’eau loin de la maison.
Une pompe submersible électrique, c’est l’arme fatale pour évacuer rapidement de gros volumes d’eau. Choisissez-en une adaptée à la taille de votre vide sanitaire et à la quantité d’eau à pomper. Placez-la au point le plus bas et dirigez le tuyau d’évacuation vers l’extérieur, loin des fondations.
Si vous n’avez pas de pompe sous la main, vous pouvez toujours sortir les seaux et écoper manuellement, en mode « vide sanitaire challenge ». C’est fastidieux mais ça peut limiter la casse en attendant une solution plus durable.
Solutions préventives à long terme
Une fois l’eau évacuée, il faut penser sur le long terme pour éviter que ça ne se reproduise. Commencez par inspecter les murs de fondation de fond en comble, à la recherche de la moindre fissure ou du plus petit joint défectueux. Ensuite, sortez l’artillerie lourde : enduits hydrofuges, membranes d’étanchéité, tout ce qui peut imperméabiliser vos fondations. Si les fissures sont trop importantes ou que vous avez un doute sur la méthode, n’hésitez pas à faire appel à un pro.
L’aération et la ventilation, c’est le duo gagnant pour chasser l’humidité et éviter la condensation dans le vide sanitaire. Des grilles d’aération ou un système de ventilation mécanique permettront de maintenir un taux d’humidité optimal. Et pensez à vérifier régulièrement que les grilles ne sont pas bouchées par des feuilles ou de la végétation.
Un récupérateur d’eau de pluie, c’est un bon moyen de soulager le système de drainage pendant les grosses averses. Vous pourrez même utiliser l’eau récupérée pour arroser le jardin ou nettoyer la terrasse. Mais attention, veillez à ce que le trop-plein soit bien dirigé loin des fondations.
Remodelé le terrain autour de la maison en créant une pente douce pour éloigner l’eau des fondations. L’idéal, c’est une inclinaison de 5 cm pour 3 mètres. Et évitez de planter des arbres trop près de la maison, leurs racines pourraient endommager les fondations et les drains.
Enfin, une bonne isolation thermique du vide sanitaire, c’est important pour limiter les écarts de température et éviter la condensation. Optez pour des isolants hydrofuges, comme des panneaux de polystyrène extrudé, qui ne craignent pas l’humidité. Et assurez-vous que l’isolation ne bouche pas les grilles de ventilation.
Recours et garanties disponibles
Si votre maison est encore toute jeune ou que les problèmes d’infiltration d’eau sont liés à des malfaçons, vous pouvez actionner certaines garanties.
La garantie de parfait achèvement, c’est valable pour les maisons de moins d’un an. Si vous repérez des infiltrations d’eau, signalez-le vite au constructeur. Cette garantie couvre les désordres qui empêchent votre maison de fonctionner normalement. Le constructeur est obligé d’intervenir rapidement pour régler le problème.
Pour les maisons entre 1 et 10 ans, c’est la garantie décennale qui prend le relais pour les malfaçons qui menacent la solidité de la maison. Les infiltrations d’eau causées par des défauts d’étanchéité des fondations en font généralement partie. Contactez votre assurance ou un expert en bâtiment pour évaluer la situation et lancer les démarches.
Pensez aussi à vérifier les clauses de votre assurance habitation, pour voir si les dégâts des eaux sont couverts. Certains contrats prennent en charge les dégâts des eaux, mais pas forcément les remontées capillaires ou les inondations. En cas de sinistre, contactez rapidement votre assureur pour déclarer le problème et obtenir de l’aide.
Et maintenant, cap sur un vide sanitaire au sec !
Pour garder votre vide sanitaire au sec et votre maison en bonne santé, vous savez ce qu’il vous reste à faire. Ouvrez l’œil et surveillez régulièrement l’état de votre vide sanitaire, surtout après un gros orage. Entretenez les systèmes de drainage et de ventilation pour éviter que l’eau et l’humidité ne s’accumulent. Si malgré tout, vous repérez une infiltration d’eau, agissez vite : évacuez l’eau stagnante et trouvez la source du problème. Pensez aussi aux solutions préventives sur le long terme, comme l’étanchéification des fondations ou le nivellement du terrain. Et si les dégâts sont importants ou que vous ne savez pas par où commencer, n’ayez pas peur de faire appel à un professionnel.
En suivant les conseils de ce guide et en restant vigilant, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour avoir un vide sanitaire sec et une maison en pleine forme. Et n’oubliez pas, la prévention, c’est la clé pour éviter les mauvaises surprises. Alors, prêt à relever le défi d’un vide sanitaire sans eau ?
Pour résoudre durablement le problème, créez un drainage périphérique gravitaire qui détournera naturellement les eaux de votre construction.
